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- お金のこと
こんにちは、SHOEIの家です!
新築を建てる時に
多くの方が利用される住宅ローン。
住宅ローンを選ぶ時に
みなさんが一番悩むポイントが「金利」です。
大きな金額を借りるため、
どの金利タイプを選ぶかによって、
完済までに支払う返済額に大きな影響を与えます。
「できる限り返済額を少なくしたい」
「固定金利と変動金利のどちらを選ぶべき?」
これから住宅ローンを借りて家づくりを検討している方のために、
「固定金利」と「変動金利」の
それぞれの特徴と選び方について解説します!
◆固定金利
借入期間中の金利が「一定で変動しない」金利プラン。
固定金利には、「全期間固定金利」と、「固定金利選択型」の2つのタイプがあります。
・全期間固定金利:借入時の金利が完済まで変動しない。
・固定金利選択型:一定期間は固定金利となり、期間満了後は固定金利か変動金利かを選択できる。
【メリット】
・月々の支払額がずっと一定で変わらないので、家計やローン残額の管理がしやすい。
・経済情勢による金利変動の影響を受けないため、総返済額が得になる場合がある。
・富山県は「固定金利選択型」に力を入れている銀行が多く、比較的金利は低め。
【デメリット】
・銀行側がリスクを回避するため、「全期間固定金利」も「固定金利選択型」も、変動金利型に比べて金利が高めに設定されている。
特に、「全期間固定金利」は金利が高く、ほとんどの場合に総返済額で損をしてしまう。
・「全期間固定金利」は商品が少ないため、選択肢の幅が狭い。
【こんな人におすすめ!】
・支払額を一定にしたい方
・リスクを抑えて安定を求めたい方
◆変動金利
経済の動向などに合わせて金利が変動し、返済額もそれに合わせて増減する金利プラン。
通常、半年ごとに金利が見直されます。
【メリット】
・銀行側のリスクが低く、「固定金利」と比べると金利が低く設定されている。
・金利の動向に敏感になり、自分の住宅ローンに興味を持ちやすくなる。
【デメリット】
・予想外な金利の上昇で、想定よりも支払額が大きくなるリスクがある。
【こんな人におすすめ!】
・少しでも支払額を少なくしたい方
・支払い額が仮に大きくなっても支払う余裕のある方
◆「固定金利」と「変動金利」の選び方!損をしないためには?
まずは、それぞれの金利の特徴やメリット・デメリットを理解しましょう。
そして、プロに相談してアドバイスをもらうことが大事です。
世帯収入や借入希望額、
ライフスタイル(お金の使い方、どのような暮らし方がしたいかなど)、
借入する銀行などの条件によって、最善の選択は変わります。
おすすめされたものを比較検討するだけでなく、
気になる点は納得いくまで質問し、
自分たちに合った住宅ローンを選択しましょう!
SHOEIの家では、お客さまの資金計画からじっくりと寄り添った
家づくりをおこなっています。
住宅ローンのお悩み、質問・疑問などがありましたら、
いつでもお気軽にお問い合わせください。
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